Zgodnie z ustawą o utrzymaniu czystości i porządku w gminach, właściciele nieruchomości zapewniają utrzymanie jej w czystości i porządku w zakresie utylizacji ścieków. Wskazywany przepis wskazuje na obowiązek podłączenia do istniejącej sieci kanalizacyjnej, a jeżeli nie ma takiej możliwości, do wyposażenia nieruchomości w przydomową oczyszczalnie ścieków.

Niestety zdarza się, że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego stanowi wyraźny zakaz budowania przydomowych oczyszczalni. Zakaz taki jest wysoce problematyczny w sytuacji, kiedy nieruchomość nie da się podłączyć do sieci kanalizacyjnej. W praktyce powoduje to że działka inwestycyjna która może zostać zabudowana, nie może być przedmiotem inwestycji. Jest to o tyle uciążliwe, że obecnie brakuje już atrakcyjnych działek blisko centrum i inwestorzy są zmuszeni inwestować w lokalizacjach, gdzie nie ma sieci kanalizacyjnej Warto podkreślić, że budowa sieci kanalizacyjnej jest niemałym wydatkiem dla gminy i bardzo często na taką inwestycję trzeba czekać lata.

Opisana powyżej sytuacja miała miejsce w stanie faktycznym, który był podstawą wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Opolu z dnia 7 lipca 2020 r. sygn. akt II SA/Op 16/20. Inwestor dokonał zgłoszenia budowy i montażu przydomowej oczyszczalni ścieków. Jednakże z uwagi na wyraźny zakaz wyrażony w miejscowym planie, właściwy organ nie wyraził na to zgody. W swoim rozstrzygnięciu WSA stwierdził, że przedmiotowe ograniczenie jest niezgodne ze wskazywaną powyżej ustawą o utrzymaniu czystości i porządku w gminach i stanowi nadużycie władztwa planistycznego.

Należy pozytywnie ocenić powyższy wyrok, w szczególności pod kątem budowy domów jednorodzinnych. Orzeczenie sądu umożliwia zabudowę działek, które nie posiadają dostępu do sieci kanalizacyjnej. Są one z tego powodu bardzo często tańsze, co jednocześnie pozwala obniżyć koszty całej inwestycji. Warto zatem przed zakupem nieruchomości, krytycznie spojrzeć na zapisy miejscowego planu, który jak się okazuje bardzo często stanowi przeszkodę do pokonania, a przeprowadzenie planowanej inwestycji staje się możliwe.