Interes prawny w zaskarżeniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Aby móc zaskarżyć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego do wojewódzkiego sądu administracyjnego należy uzasadnić, iż plan narusza prawa skarżącego, czyli wykazać interes prawny. Obowiązek ten wynika z przepisów ustawy o samorządzie gminnym, która stanowi że każdy czyj interes prawny został naruszony uchwałą / planem może złożyć skargę do sądu.

Co to jest interes prawny?

W najprostszym ujęciu, interes prawny to powiązanie pomiędzy miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a sytuacją właściciela nieruchomości lub jej użytkownika. W szczególności, gdy plan stanowi o ograniczeniach – planów inwestycyjnych, możliwości korzystania z nieruchomości lub zmianie przeznaczenia nieruchomości na drogę wewnętrzną, teren przemysłowy itp. Może również ograniczać możliwość podziału nieruchomości. Istotne jest, aby interes prawny był aktualny czyli dotyczył obecnej sytuacji, a nie sytuacji w przeszłości lub nieznanej przyszłości.

Jak wykazać interes prawny?

Przyjęte jest, że właściciel nieruchomości ma zawsze interes prawny do zaskarżenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w zakresie przeznaczenia swojej nieruchomości lub ograniczeń w jej zabudowie. Jednakże osobiście spotkałam się z sytuacją, kiedy to interes prawny został wykazany z przeznaczenia zagospodarowania działek sąsiednich, które powodowało, że właściciel działek nieobjętych planem miał ograniczenia w korzystaniu ze swojej nieruchomości.

Ułatwienie stanowi fakt, że do skargi na miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego można załączyć dokumenty, które potwierdzają/wykazują interes prawny. Są to najczęściej odpisy z ksiąg wieczystych, zdjęcia, decyzje, korespondencje itp. Aby jak najlepiej udowodnić, interes każdy z dokumentów/dowodów powinien zostać dokładnie opisany, co wykazuje i jaki wniosek powinien być z niego wyciągnięty.

Podsumowując, wykazanie interesu prawnego do zaskarżenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie jest proste, jednakże z mojego doświadczenia wynika, że dobrze przedstawione argumenty oraz przygotowane dokumenty pozwalają na przekonanie sądu administracyjnego, iż taki interes się posiada.