Dostęp do drogi publicznej a pozwolenie na budowę

Dostęp do drogi publicznej stanowi kluczowy warunek uzyskania pozwolenia na budowę, ponieważ inwestycja budowlana może być realizowana tylko na działce budowlanej z zapewnionym takim dostępem. Brak spełnienia tego wymogu prowadzi do odmowy wydania decyzji o pozwoleniu na budowę.

Definicja dostępu do drogi publicznej

Dostęp może być zapewniony przez zjazd z działki na drogę publiczną lub poprzez drogę wewnętrzną czy też służebność drogową.

Wykazanie dostępu działki do drogi publicznej

Gmina na wniosek inwestora wydaje zaświadczenie o dostępie działki do drogi publicznej, jeśli dostęp jest bezpośrednio na drogę publiczną. Takie zaświadczenie dołącza się do wniosku o pozwoleniu na budowę. Podobnie, jeżeli droga wewnętrzna jest drogą gminną – można wnioskować o uzyskanie odpowiedniego zaświadczenia.

Natomiast jeżeli dostęp jest poprzez ustanowioną służebność, wystarczające powinno być okazanie aktu notarialnego zawierającego ustanowienie takiej służebność lub wskazanie wpisu o służebności w księdze wieczystej

Szerokość dostępu do drogi publicznej

Jeżeli dostęp jest zagwarantowany przez drogę wewnętrzną lub służebność powinna wynosić minimum 3 metry. Natomiast, w przypadku gdy dostęp ma być poprzez ciąg pieszo-jezdny (czyli drogę po której mogą się poruszać samochody i piesi) powinien on wynosić minimum 5 m (umożliwia on ruch pieszych oraz ruch i postój samochodów). Wynika to z rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

Co zrobić gdy dojazd do drogi publicznej jest za wąski ?

W przypadku gdy dojazd do drogi publicznej jest zbyt wąski (niezgodny z powyższymi wymaganiami), należy uzyskać odstępstwo od przepisów techniczno-budowalnych. Takie odstępstwo powinno być należycie uzasadnione oraz wykazywać, że nie zagraża ono bezpieczeństwu(w tym pożarowemu). Odpowiedni wniosek składa się do starosty (organu wydającego pozwolenie na budowę). W przypadku uzyskania takiego odstępstwa, organ architektoniczno- budowalny nie może odmówić wydania pozwolenia na budowę ze względu na to, że dojazd jest zbyt wąski.